ข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับการโอนที่ดิน!
ก่อนที่ผู้เขียนจะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับการโอนที่ดินให้ลูกและโอนที่ดินให้หลานนั้น…ทางผู้เขียนจะอธิบายข้อมูลของการโอนที่ดินก่อน! ซึ่งความหมายของโอนที่ดินคือการโอนกรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลโดยผู้โอนโฉนดที่ดินจะมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ ณ พื้นที่นั้นๆ นั่นเอง
ทั้งนี้คำถามต่างๆ เกี่ยวกับการโอนที่ดินประกอบด้วยดังนี้…
- ในขั้นตอนการโอนที่ดิน…สามารถโอนที่ไหนได้บ้าง? – สำหรับวิธีและขั้นตอนในการโอนที่ดินสามารถทำได้ผ่านช่องทางสำนักงานที่ดินจังหวัด
- ราคาโอนที่ดินอยู่ที่เท่าไหร่? – สำหรับการโอนที่ดินค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมแต่ละประเภทมีความแตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าจะโอนที่ดินให้ลูกโดยชอบทางกฎหมายหรือจะทำการโอนที่ดินเพื่อซื้อขาย ซึ่งหลักๆ ค่าใช้จ่ายประกอบด้วย…ค่าคำขอโอนที่ดินแปลงละ 5 บาท , ค่าอากร 5 บาท , ค่าพยานตามราคาโอนที่ดินจำนวน 20 บาท , ค่าอากรแสตมป์เพื่อโอนที่ดิน 0.50% ของราคาที่ดิน , ค่าธรรมเนียมในการโอนโฉนดที่ดินอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน , ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% ของราคาประเมิน เป็นต้น
- โอนที่ดินใช้เวลากี่วัน? – สำหรับขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขายกรมที่ดินสามารถดำเนินการเสร็จสิ้นได้ใน 1 วัน
เอกสารสำคัญที่ใช้ประกอบการโอนที่ดิน
จากข้างต้นก็ได้ทราบถึงคำตอบของคำถามที่ว่าโอนที่ดินใช้เวลากี่วัน? , สามารถโอนที่ไหนได้บ้าง? , โอนที่ดินค่าใช้จ่ายมีอะไรบ้าง?…ซึ่งถัดมาก็คือหลักฐานการโอนที่ดินหรือเอกสารโอนที่ดินที่สำคัญและจำเป็นต้องใช้นั่นเอง
โดยเอกสารโอนที่ดินจะสามารถแบ่งได้ 2 กรณีนั่นก็คือ…กรณีที่ผู้ทำการโอนที่ดินเป็นบุคคลธรรมดาและกรณีที่ผู้โอนที่ดินเป็นนิติบุคคล!
หลักฐานการโอนที่ดินของบุคคลธรรมดาประกอบด้วยดังนี้
- สำเนาและบัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง
- เอกสารการเปลี่ยนชื่อ
- สำเนาและทะเบียนบ้านตัวจริง
- หากมีตัวแทนในการโอนที่ดิน…จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจ , บัตรประจำตัวประชาชน , ทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจมาด้วยนั่นเอง
หลักฐานตามขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขายกรมที่ดินของนิติบุคคลประกอบด้วยดังนี้
- หนังสือรับรองเป็นนิติบุคคลของผู้โอนโฉนดที่ดินที่มีอายุไม่เกินกว่า 1 เดือน
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีอายุไม่เกินกว่า 1 เดือน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้านผู้มีอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
- หนังสือที่มีตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการที่มีส่วนเกี่ยวข้องเพื่อโอนที่ดิน
- รายงานตามวัตถุประสงค์เพื่อซื้อขายที่ดิน
รายละเอียดของการโอนที่ดินเพื่อให้บุตรและหลาน
จากการรวบรวมข้อมูลข่าวสารผ่านช่องทางเว็บไซต์ออนไลน์ทำให้ทราบถึงรายละเอียดเกี่ยวกับการโอนที่ดินให้ลูกและการโอนที่ดินให้หลานดังนี้…
- ในกรณีที่ปู่ย่าตายายประสงค์ทำการโอนที่ดินให้แก่หลานที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะก็สามารถทำได้! แต่การซื้อขายจะไม่สามารถทำได้จนกว่าหลานจะบรรลุนิติภาวะ
- ค่าธรรมเนียมจะเป็นไปตามราคาประเมินตามขั้นตอนและวิธีในการโอนที่ดิน
- สำหรับราคาโอนที่ดินเพื่อให้หลานจะมีค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าการโอนที่ดินให้ลูก
ทั้งนี้ทั้งนั้น…หากบุคคลใดที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับการโอนที่ดินทางผู้เขียนก็แนะนำให้โทรสอบถามกับสำนักงานโดยตรงเพื่อทราบข้อมูลที่แน่ชัดนั่นเอง
